לקרקע החקלאית יש יתרון מאוד ברור בשוק הנדל"ן. הפוטנציאל לייצר אקזיט מבטיח שמפתה משקיעים רבים. האקזיט המדובר מגיע באפשרות לתשואה שאי-אפשר לזכות מאף השקעה בדירה כלשהי שכן הרווחים בקרקעות מופשרות מכפילים עצמם פי כמה מתחילת הדרך. אך עד כמה שפוטנציאל התשואה אכן רווחי, צריך לדעת איזה פרויקט הוא בעל היכולת הטובה ביותר לזכות בהפשרה המיוחלת ואלה פרויקטים יגררו גם לשנים ארוכות.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
תהליך הבדיקה
תחילה, עליכם להכיר את העומדים מאחורי הפרויקט המדובר. מיהי החברה שמשווקת את הפרויקט, מהו גודל השטח ולדעת לבקש אישוריעם לכך שאותה קרקע אכן נמצאת כבר בתהליכי הפשרה וכבר עברה כמה אישורים על מנת שתוכלו להרגיש בטוחים יותר שכן בניגוד לרכישת דירות, אין הגנה ע"י חוק מכר דירות ואין ערובה של לוח זמנים ברור וצפוי.
שוק הנדל"ן אל מול שווקים אחרים
כמו-כן, על הרוכשים להכיר היטב את הפרויקט המדובר מפני שבשוק הקרקעות, ישנה אפשרות שהקרקע לא תופשר והרוכש יישאר עם שטח ריק וללא היכולת לקבל פיצוי על כך. לכן, לבדיקה המוקדמת יש חשיבות רבה. צריך להבין שבכל השקעה ישנה רמה של סיכון וכך גם בשוק הנדל"ן, אך לעומת שווקים אחרים, בהם אתם עלולים לאבד את כספכם בגלל הפתעות עולמיות לא צפויות, שוק הנדל"ן הוא יחסית קבועה ויציב וברוב המקרים, אפשר לזהות קרקע שסיכויי ההפשרה שלה לא גבוהים.
לעמוד מגרשים וקרקעות באזור המרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
מה אפשר לבנות על קרקע מופשרת
כשאתם בוחרים פרויקט עם אחוזי הפשרה גבוהים, עליכם לוודא לאיזו מטרה הקרקע מיועדת. האפשרויות מתחלקות בין בנייה צמודת קרקע, מבני ציבור, בתים משותפים ולפי ייעודים אלו, הוועדות בוחנות את אישורי הפרוייקט. את תוכניות האישורים שהתצקבלו ע"י וועדות התכנון תוכלו לקבל ממשרד הפנים.