קניתם דירה, סידרתם משכנתא ואפילו מצאתם כבר את הדירים, שבזכות השכירות שלהם, תוכלו להחזיר את ההשקעה. אבל פה לא נגמרות ההוצאות. אז הכינו את עצמכם להוצאות הנלוות של קניית דירה.
|
אורון איצקוביץ'|13.8.2015|10:1|2743 צפיות
|
|
רוב האזרחים היום, אם הייתה לה ההזדמנות, היו קונים דירה ובוודאי דירה להשקעה. הרי מדובר לרוב בנכס מבטיח ויציב שברוב המקרים מחזיר את ההשקעה בו ובסוף תקופת המשכנתא, הם נשארים עם נכס שממשיך להרוויח עוד מעבר לזה. אך חשוב לזכור שלאחר קניית הדירה ההוצאות לא מסתיימות ואם לא תתכננו להוצאות הנלוות, אתם עלולים למצוא את עצמכם לוקחים הלוואה לא מתוכננת שתפגע בפעילות השוטפת בחשבון.
תחזוק הדירה עם שיפוצניק קבוע יכול לחסוך לכם הרבה כסף
תחזוקה שוטפת של הדירה
כשאתם משכירים את הדירה שלכם, האחריות לתקינות השוטפתהיא עליכם. בין אם זה שיפוץ, תקלה בצנרת, קיר מתקלף ועוד, מה שנקרא הוצאות שוטפות ובלאי סביר" בהרבה חוזי שכירות. זוהי חובתכם עפ"י חוק. במידה ואתם שמתם בידרה רהיטים מסוימים כמו מקרר, תנור וכו', גם הטיפול של הריהוט על אחריותכם ובמימונכם, שכן זהו ציוד אשר לא שייך לשוכר. תארו לכם מצב שבו השוכר היה מנסה לקחת את התיקון על אחריותו ומשהו היה נהרס. הייתם גובים ממנו "קנס" על כך לא?
שיפוץ
בדרך כלל, כל כמה שנים תאלצו לשפץ את הדירה מכיוון שמדובר בדירה שמחליפה את דייריה לעיתים קרובות ודייר שמגיע בפעם הראשונה לדירה ירצה לראות איזושהי הוכחה לתחזוק שלה. אין זה אומר לאחר כל דייר תאלצו להחליף את הפרקט, אבל במידה ויש קילוף בקירות, ארונות מטבח שנהרסו, חורים בקיר וכו', ישנם דיירים שיבקשו מכם לתקן זאת, או שפשוט יפסלו את הדירה שלכם בגלל המצב התקני שלה. לכן עדיף לבצע שיפוץ קל כל כמה שנים בעת חילופי דיירים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר Banknadlan לחצו כאן
חישוב ההשקעה
חשוב לזכור שאין זה אומר שאתם צריכים להיבהל מהרעיון של השקעה בדירה, משום שמדובר במקרים של אלפים בודדים בשנה במקרה הכי גרוע. עדיין יש לכם נכס שמרוויח לאחר סוף תקופה של משכנתא, אתם יודעים שתמיד יש לכם בית לחזור אליו. פשוט צריך לשמור בזמן ההשקעה בדירה כ5000 ש"ח בצד למקרים דחופים של טיפולים בדירה ו"לשחק" עם החיסכון הזה אל מול החשבון האישי שלכם.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|