מדוע ניו-יורק
מנהטן היא השוק היקר ביותר, היציב ביותר והמוכר ביותר בארה"ב. דו"ח העושר האחרון מדרג את מנהטן כשוק הנדל"ן המוביל בעולם בזכות סביבה כלכלית, אקלים פוליטי, ידע ואיכות החיים. בעולם, מנהטן הוא מציאה בהשוואה לערים כמו לונדון, פריז, הונג קונג.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר Banknadlan לחצו כאן
איזה סוג של תכונות פופולריות בקרב קונים בינלאומיים / חוץ?
ישנם שני סוגים של דירות - דירות וקואופרטיבים. ההמלצה היא על דירות בגלל ערך והשקעה גבוהים יותר. בבנייני קו-אופ נאלצים להגביל את היכולת לשכור ולבצע שיפוצים. הפעולה זו מפחיתה את האטרקטיביות שלהם כנכס להשקעה. התהליך של רכישת קו-אופ כפוף לאישור דירקטוריון שמאריך את תהליך הקנייה. יתר על כן, לוח קו-אופ יכול אפילו לדחות קונה.
מימון לקונים בינלאומיים / זרים
מימון ממלווה בארה"ב- אפשרות זו מסודרת בקלות באמצעות בנק בארה"ב הדרישה הוא בדרך כלל 40 אחוזים מקדמה (60% הלוואה לערך). כמו כן, הקונה צריך להראות נכסים נזילים שמבוסס בדרך כלל על מספר רב של התשלומים החודשיים. מימון ממדינת הבית: מתייחס למקבל משכנתא בינלאומית ממדינת הבית של המשקיע. מכאן מנקודת המבט של ארה"ב, עסקה במזומן. ההבדל העיקרי הוא חיסכון במס המשכנתא ועמלות בנקים שונים. אבל כמובן, ייתכן שיש עמלות נוספות הקשורים לבנק המממן.
לפרויקט CRP השקעות מניבות בניו-יורק באתר Banknadlan לחצו כאן
עלויות עסקה
עבור הקונה, עלויות עסקה הן כ 5-6 אחוזים מסכום ההלוואה. הערכה זו כוללת מס אחוזה, מס משכנתא, ביטוח כותרת, שכר טרחת עורך דין, רישום מסים והוצאות מנהליות אחרות. עבור המוכר, עלויות עסקה הן כ -8% ממחיר המכירה וזה מונע על ידי מסי עמלת ברוקר והעברה.
מס נכס
אלה באים לידי ביטוי כהוצאה חודשית עם כל דירה ושילמו הרבעונים. עבור נכסים ללא הפחתת מס, המס הזה הוא בערך אחוז מהמחיר בשנה.
הצטרפו לעמוד הפייסבוק של Banknadlan
האם צריך להשתמש ביותר מסוכן אחד?
באמצעות הסכם סחר הנדל"ן של מועצת הנדל"ן של ניו יורק, לכל הסוכנים בניו יורק יש גישה לאותם רישומים. לכן אין צורך בעבודה מול סוכני נדלן רבים. הציפיות הנהוגות הן שסוכן נדלן אחד יוכל להשקיע בלקוח שלו לזהות את הנכס המתאים, ובתמורה ישנה צפייה לנאמנות הלקוח.
האם הקונה צריך להיות בניו יורק לסגירה?
זה תלוי בבנק שמספק את המשכנתא. בדרך כלל, הקונה יכול להקצות ייפוי כוח (POA) לנציג בניו יורק, ולכן לא צריך להיות בניו יורק לסגירה.