קבוצות הרכישה - סוד הקסם
הרעיון הבסיסי הוא גיבוש רוכשי דירות פוטנציאליים, תוך ביצוע הליכי הקמת פרויקט הבנייה באופן עצמאי, ללא תלות בקבלן. תחילה,חותמים על הסכם שיתוף פעולה בין השותפים לבין מארגני הקבוצה, לאחר מכן, רוכשים את הקרקע כשבמקביל, פונה הקבוצה לקבלת ליווי בנקאי לשם רכישת הקרקע שעליה יוקם הפרויקט. לבסוף, מתקשרת הקבוצה עם קבלן מבצע ואדריכלים לצורך בניית הדירות בפרויקט.
לפרויקטים באתר Banknadlan לחצו כאן
התחלה של מאבקים רבים
המכה הקשה לקבוצות הרכישה הגיעה בתחילת 2011, עם כניסתן לתוקף של הוראות חוק אשר הכבידו עליהן את ידן. בעקבות חיוב המע"מ על רכישת קרקע בידי קבוצת רכישה, הקבוצות שהתארגנו ולא לקחו זאת בחשבון, נתקעו וקבוצות אחרות התפרקו מחוסר כדאיות. במקביל, קרנן של קבוצות הרכישה המשיך לרדת בשל כישלונות של מארגנים לא מנוסים שלקחו על עצמם פרויקטים מעבר ליכולתם ולמעשה אין כמעט קבוצת רכישה שהמחיר לדירה שנקבע בעת השיווק, תאם למחיר הסופי שנדרש תמורתה.
לעמוד חברות הבניה באתר Banknadlan לחצו כאן
האם זה אומר שתם העידן של קבוצות הרכישה?
צריך לזכור כי מאחורי כל המקרים שנכשלו עומדים זוגות, משפחות ויחידים מהמעמד הבינוני, שהשקיעו את מיטב כספיהם ברכישת הקרקע, ולבסוף הקרקע עומדת כאבן שאין לה הופכין. חברי קבוצה רבים יידרשו לשלם בסופו של דבר סכום העולה על שוויה של דירה דומה הנמכרת מקבלן באותה עיר.
היכנסו לעמוד הפייסבוק של Banknadlan
תקווה חדשה
שוק קבוצות הרכישה עדיין יכול להיות אטרקטיבי, כאשר מדובר בבנייה באזורי ביקוש, ובפרט כאשר הפרויקט מנוהל על ידי גוף מקצועי ובעל ניסיון. חברות אלה ילוו את הפרויקט מראשיתו ועד סופו לטובת חברי הקבוצה, והן מספקות מעטפת של שירותים, שכל קבוצת רכישה זקוקה לה. לסיכום, תדע כל אם עבריה, שרוצה לרכוש דירה באמצעות קבוצות רכישה, שבדרך ייתכנו עוד עלויות לא צפויות וצריך להיות בעלי לב חזק ולא להיבהל מכל שינוי.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|