תכנית הרבעים היא התכנית אשר אמורה לשנות את נופה של צפון תל אביב ולייצר יחידות דיור חדשות. אך התוכנית עדיין לא הושלמה כראוי ועוברת שינויים תיכנוניים בגלל הצורך לחלק את הבנייה וההריסה לפי המיקום המותאם לכך בעיר.
לפרויקטים חדשים בתל אביב באתר Banknadlan לחצו כאן
חלוקת הרובעים
רובע 3 ו-4 התחומים בין הרחובות אוסישקין בני דן וקוסובסקי בצפון, הירקון במערב, בן ציון ומרמורק בדרום ואבן גבירול במערב ונתיבי איילון במזרח במזרח. הרבעים הללו הוכרזו על ידי אונסק"ו כאזורים לשימור בעיר הלבנה, ולכן זכויות הבנייה בהם שונות מביתר חלקי העיר. מאז ההכרזה על העיר תושבי האזורים הללו נאבקו לקבל זכויות בנייה והתכנית, שאושרה לפני כשבועיים, אמורה לאזן בין רצונותיהם לצורכי השימור של האזור.
עם זאת, יש פרטים שעדיין לא ברורים בתכנית. כך למשל ברחוב דיזנגוף יש סתירות בנוגע להיקף תוספת הבנייה המותרת שמקשה להעריך מה יקרה בשטח. התוכנית ביקשה ליישר קו ברחובות ראשיים, כי עמדת העירייה היתה שצריך לייצר אחידות בגובה לשבע קומות וגג, אבל בהחלטה הבאה נאמר שמאפשרים שש וחצי קומות. לעומת זאת, בסעיף אחר מדברים על תוספת של שמונה וחצי קומות בדיזנגוף עד בן יהודה, כך שיש חוסר בהירות.
לפרויקטים נוספים במרכז באתר Banknadlan לחצו כאן
מחכים לעוד הבהרות
בניסיון לפתור את בעיית הרחובות, הוחלט שכרגע ברובע 4 תתאפשר בנייה חדשה בגובה של עד שש קומות וגג ברחובות שאינם ראשיים, וברחובות הראשיים תתאפשר עד שבע קומות . מחוץ לאזור ההכרזה תתאפשר בנייה של עד שש קומות וחצי ברחובות שאינם ראשיים, וברחובות הראשיים פנקס, נמיר, וז'בוטינסקי תתאפשר בנייה של שמונה קומות וחצי ובארלוזרוב החליטו לאפשר בנייה של שבע קומות וחצי. עם זאת נקבע שאם לא תעביר העירייה את התכנית בתוך שנתיים, יעלה מניין הקומות בארלוזורוב לשמונה וחצי, כמו בשאר הרחובות הראשיים.
הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו לעדכונים יומיים
סוגיה שנותרה לא ברורה היא זו של מגרשים מדרוניים - בניינים שנמצאים בין שני רחובות שאינם באותו מפלס. מצב זה מאפשר בניית מפלס נוסף של כחצי קומה, אך הוחלט שלא לתת זכויות נוספות למגרשים מדרוניים. עם זאת נקבע כי במקום שכבר יש היתר לשימוש כזה יהיה אפשר לנייד זכויות לקומה נוספת, אך כרגע לא ברור איך מיישמים זאת בפועל, וגם יזמים מתקשים להבין זאת.