התוכנית מתמקדת בפיתוח שכונה מלאה ולא בבניין היחיד ומציעה לבעל בית צמוד קרקע לחבור עם בעלי הבתים בסביבתו ולקבל אישורים למכור את בתיהם ליזם שיקים במקומם מגדל רב־קומות. התוכנית קובעת את מספר יחידות הדיור שאפשר להוסיף בה ובזכות התכנון מראש יימנע מצב של מגדל קומות אחד בלב שכונה נמוכה או דפוס בנייה ארעי. במסגרת מהלך תכנון שכונתי זה יהיו ההליכים קצרים משהם היום.
לדירות חדשות מקבלן באתר Banknadlan לחצו כאן
ומה יגידו בכנסת? האם התכנית החדשה עלולה ליצור קרע בקואליציה?
פתרון לקשיים של תכנית משרד האוצר
מסלול הדיור החדש עלול להתנגש עם תכניות דומות שמקדמים שר האוצר ושר הבינוי, שמשרדם מקים בימים אלו רשות מיוחדת להתחדשות עירונית. בסביבת כחלון לא הכירו את התכנית משום שמדובר בתכנית של רשויות מקומיות והן לא נזקקות לאישור קבינט הדיור בראשות כחלון. המועצה טוענת כי שתי תוכניות הדיור המקודמות על ידי משרד הבינוי אינן מספקות. לטענתם, מסלול פינוי־בינוי אורך זמן רב ובעל אי־ודאות גדולה, ומסלול תמ"א 38 מעורר התנגדות חמורה מצד ראשי הרשויות המקומיות שנובעת מכך שתכנית תמ"א 38 מוסיפה יחידות דיור בלי לבחון את מצב התשתיות בשכונה ואף פוטרת יזמים מתשלום היטלי השבחה לקופת העירייה.
הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו לעידכונים יומיים
שינוי בלוח הזמנים והיתרי בנייה רלוונטיים
התכנית של המועצה מציעה שהרשות המקומית תאתר בעצמה את מתחמי המגורים שהיא מעוניינת לקדם בהם תכנון שכונתי לגובה במקום בתים נמוכים. האיתור יתרכז בשכונות ותיקות, ולא בשכונות של וילות יוקרתיות שבהן הרשות המקומית לא תרצה לבצע שינויים. רק בעלי הנכסים הרלבנטים יוכלו להגיש בקשה להיתר בנייה, וכך יקבלו ודאות ולוחות זמנים קצרים. התכנית מציעה שלשכונות ותיקות במעמד חברתי כלכלי נמוך יוצע לסבסד תשתיות ולספק מענק נוסף לבעלי הנכסים.
פיילוט ראשוני
הפיילוט ראשוני בוצע בשכונה ותיקה בעיר במרכז ובה 90 בתים נמוכי קומה, ומספר יחידות הדיור בה קפץ ל־2,300. בעלי הנכסים הכפילו את שווי נכסיהם. היזמים הרוויחו 0.55 מיליארד שקל, הרשות המקומית הרוויחה 370 מיליון שקל. 10 דונם נוספו לשטחים הציבוריים, והמדינה הכניסה לקופתה כמיליארד שקל ממסים".