הרפובליקה של פנמה היא המדינה הדרומית והמזרחית ביותר באמריקה המרכזית. המדינה, השוכנת לחופי הים הקריבי והאוקיינוס השקט וגובלת ביבשה בקולומביה ובקוסטה ריקה, פותחת את שעריה למשקיעים זרים ובכתבה הבאה נעזור לך להכיר את תהליכי הרישום במדינה.
אשר את הנכס
תחילה, קונים פוטנציאליים תמיד צריכים לאשר את הנכס. ברגע שמצאת את הנכס בשבילך, תשאל את הבעלים לשני המסמכים: המעשה הציבורי המכיל את הנכס (Escritura) ובעלות ושעבודי תעודה (Certificado De Registro Público) מהמרשם הציבורי. אם מסמכים אלה אינם זמינים, תצטרך לשאול את המוכר למספר רכוש (finca). בעזרת מידע זה, עורך הדין שלך יהיה מסוגל לחפש את הכותרת במרשם הציבורי.
לפרויקטים בפנמה באתר Banknadlan לחצו כאן
פרויקט "דירות קו ראשון לים בפנמה" של חברת BDP
חוזה המבטיח מכירת הנכס
לאחר שווידאת את הנכס, השלב הבא הוא לחתום חוזה המבטיח מכירת הנכס. זה כרוך בדרך כלל נותן למוכר מקדמה (לעתים קרובות 10% ממחיר שסוכם ורכישה) וקביעת מועד להעברת בעלות. בדרך כלל יש עונש אם מי מהצדדים מנסה לבטל את ההסכם.
העבר את הבעלות
ברגע שמבטיח לקנות למכור ההסכם יושלם, עורך הדין שלך יסח חוזה רכישה ומכירה סופי. אז כל הצדדים צריכים ללכת לנוטריון לחתום על המעשה.
לפרויקטים נוספים בשוק הנדל"ן בחו"ל באתר Banknadlan לחצו כאן
העבר את הכספים
הדרך הבטוחה ביותר לשלם את יתרת מחיר הרכישה היא באמצעות מכתב בלתי חוזר של תשלום מבנק מקומי בפנמה. עורך הדין שלך צריך להיות מסוגל לסייע לך בהשגת מסמך זה שבו הבנק באופן בלתי הפיך מבטיח מוכר לשלם את היתרה ממחיר המכירה עם העברת הבעלות על הקונה.
רשום את הרכישה ברישום הציבורי
לבסוף, עורך הדין שלך או סוכן נדל"ן יכול לעזור לך לרשום את הרכישה ברישום הציבור (המכירה אינה סופית עד שאתה עושה את זה). תהליך זה בדרך כלל לוקח כמה שבועות, אבל אפשר לעשות את זה בכ -10 ימים על ידי עורך הדין שלך שיידאג להגיש את המסמכים ישירות במשרד הראשי של הרישום הציבורי בפנמה סיטי.