ישראלים רבים אינם מקפידים לבצע את כל הבדיקות המקיפות לפני שהם חותמים על עסקאות נדל"ן. במידה וגם אתם לא בטוחים בתהליך שצריך לבצע כדי להיות בטוחים שהעסקה "בטוחה", הנה לכם כמה כללים שתוכלו לבצע על מנת שתוכלו להיות יותר רגועים:
|
אורון איצקוביץ'|12.8.2015|10:6|3861 צפיות
|
|
אחת הטעויות הנפוצות בתחום הנדל"ן היא לחשוב שכשאתה פונה לקבלן או לחברת בנייה, הם טיפלו בכל התהליכים החוקיים והכל רשום כך שאין סיבה לדאגה ואתם ששמים את הכסף יכולים להישאר ב"ראש קטן" ולא לבדוק את הנעשה. הבעיה היא, שרק לאחר ההפסד הכספי אתם עלולים להתעורר ולהבין שאין לכם יציאה מעסקה גרועה שבמקום רווח, הניבה לכם רק הפסד. לכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות על מנת להיות בטוחים שהעסקה בטוחה.
עו"ד מטעמכם יכול לשפוך אור על נושאים שלא הכרתם
1. עורך דין- הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא להעסיק עו"ד שיבדוק את העסקה מהצד שלכם. העו"ד של הקבלן תמיד יחשוב קודם כל על טובתו ולכן עלול להטות סעיפים מסוימים לטובת הקבלן.
2. זיכרון דברים- חשוב להימנע מחתימה על זיכרון דברים בנכם לבין הקבלן. זהו מסמך מחייב שלא תוכלו לצאת ממנו ושום הבטחה לא צריכה להרגיע אתכם. עדיף להמתין עד שהעו"ד יכינו חוזה מסודר.
3. טאבו- בישראל, הרבה דירות אינן רשומות בטאבו ורצוי לוודא שהדירה שאתם עומדים לחתום עליה כן רשומה. במידה ולא זה יכול להוזיל מעט את המחיר וגם העו"ד שלכם צריך לוודא שזה רשום בחוזה שלכם ולהתאים אותו למצב הנוכחי.
4. עירייה- בדקו את חוקיות העבודה בעירייה וברשות המיסים תוכלו לוודא שהמחיר שקיבלתם אינו גבוה מהממוצע בשכונה או שאין תכנונים לשכונה שהקבלן עלול להסתיר מכם.
5. "חוזה סטנדרטי"- אל תאמינו למשפטים כמו "זה חוזה סטנדרטי" ובמידה יש סעיף שאינכם מרוצים ממנו, וודוא שעו"ד שלכם יעשה הכל על מנת לשנות זאת, או לפחות לשפר אותו. כל סעיף ניתן לשינוי.
6. איחורים- חשוב לוודא שבחוזה ישנו סעיף לאיחור במסירת הדירה ופיצוי כספי חודשי קבוע במידה ותכננתם לעזוב דירה בשכירות שאתם נמצאים בה.
7. ערבות בנקאית- כיום אחת ההגנות הטובות לדירה שלכם היא ערבות בנקאית עפ"י חוק מכר.
8. קבוצת רכישה- קבוצת רכישה הוא נושא מורכב בפנה עצמו (לכתבה על קבוצות רכישה לחצו כאן), אבל בקצרה מדובר בשיטה לחיסכון של רווח הקבלן. מה שכן, באופציה הזו הבדיקות הנעשות צריכות להיות מקיפות עוד יותר משום שהדבר יקום וייפול על בחירות שלכם והקבוצה שאליה אתם שייכים.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|