בתחום של נדלן להשקעה, אתם רוצים להיות מסוגלים להבחין במאפייני הדירה ובמאפייני תנאי המכירה שלה, על מנת להשיג את העסקאות הטובות ביותר.
|
ענבר|15.4.2015|13:15|5523 צפיות
|
|
אם אתם רוצים להיכנס לתחום של נדלן להשקעה, עליכם ללמוד אותו לפני ולפנים, להכיר את כל הכללים, את כל הטריקים ואת כל הפרמטרים שעליכם לבחון לפני כל ביצוע השקעה. אחד הפרמטרים החשובים שעליכם לבחון לפני כל ביצוע השקעה הוא הפרמטר של סוג הדירה, או מאפיינים מסויימים של דירה שהופכים אותה לאטרקטיבית יותר או פחות. משקיעים מנוסים בתחום הנדל"ן יודעים להבחין בין הדירות השונות לא רק על פי מספר החדרים, הקומה או המיקום אלא גם סוג הדירה ומאפייני המכירה שלה.
דירות סטודנטים
קחו שתי דירות זהות, אותה קומה, אותם מספר חדרים, אותה רמת גימור ועיצוב, אותה רמה סוציו אקונומית סביבתית, האחת קרוב לאוניברסיטה בעיר, והשניה רחוקה מהאוניברסיטה. אותה דירה הקרובה יותר לאוניברסיטה היא כדאית יותר פשוט מאחר והיא תהנה מביקוש גבוה יותר ורציף יותר, מה שיאפשר לכם לשמור על רציפות ההכנסות מהדירה. למרות מה שרגיל לחשוב, דירות לסטודנטים אינן זולות יותר, אלא שהסטודנטים פשוט בוחרים לגור במודל של שותפים, ולכן כל אחד משלם פחות.
מצב רגשי של בעל הנכס
קחו דירה של זוג שזה עתה התגרש. עד כמה שלא נעים לחשוב על הדברים בצורה כזאת, בתחום של נדלן להשקעה, אתם רוצים לקחת גם פרמטרים כאלה בחשבון. אותו זוג נמצא כעת במצב רגשי רעוע, והם מנסים לסיים את כל הסידורים ביניהם בכמה שיותר מהר. במצב כזה יהיה לכם קל יותר להתמקח על המחיר, ולייצר לעצמכם חסכון של עשרות אלפי שקלים על המחיר המקורי. זו רק דוגמה לשלל מצבים בהם אתם יכולים לנצל סיטואציה מסויימת של בעל הדירה, המשפיעה לרעה על כושר המיקוח שלו.
מרחב יצירת הערך
מה לגבי דירה מוזנחת לחלוטין? האם כדאי לקנות אותה כנכס להשקעה? ובכן, במרבית המקרים התשובה היא כן, כל עוד היא בסביבה שגם מתקיימת בה פעילות נדל"ן. דירה מוזנחת היא הזדמנות לייצר ערך ובהתאם לכך לגזור תשואה גבוהה. משפצים את הדירה, מחדשים אותה ומרעננים אותה, ולאחר זמן קצר מוכרים אותה ברווח משמעותי.