כל תהליך של השקעות נדלן בחו"ל חייב להתחיל בינכם ובין עצמכם, ולהסתיים בשיתוף פעולה עם חברת השקעות מקצועית המתמחה בתחום זה.
|
ענבר|7.4.2015|12:19|4881 צפיות
|
|
ארצות הברית לא הייתה תמיד היעד המועדף על משקיעי נדל"ן המחפשים הזדמנויות השקעה מעבר לים. כמובן שבמדינה כל כך גדולה, עם מגוון כל כך רחב של צורות ישוב, ניתן תמיד למצוא הזדמנויות אטרקטיביות, ואכן ישנם משקיעי נדל"ן המתמחים בביצוע השקעות בארה"ב, ויחד עם זאת, משבר הסאב פריים של 2008 הפך את ארה"ב ליעד מבוקש מאוד על משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם. בעקבות המשבר נוצר עודף היצע משמעותי של נכסי נדל"ן, לעומת ביקוש שירד בצורה משמעותית.
מידת האטרקטיביות של השוק
בהינתן זה, המחירים צנחו מטה, ואם היה לכם את סכום הכסף המתאים, יכולתם לקנות נכסי נדל"ן גדולים ואטרקטיביים שבזמנים רגילים היו עולים כפול. אחרי שאמרנו את זה, גם כאשר אתם משקיעים בארה"ב, וגם כאשר זה מתרחש בתקופה בעלת נתונים שעובדים לטובתכם, אתם רוצים לעשות את זה בצורה שיטתית ומסודרת על מנת להבטיח שאתם בוחרים את הנכסים המתאימים, שאתם מבצעים את ההשקעה בצורה בטוחה ונכונה, ושתוכלו ליהנות מתשואה אטרקטיבית כפי שאתם מצפים.
הגדירו לעצמכם מתודולוגיית השקעות נדלן בחו"ל
בשלב ראשון, שבו עם עצמכם ובדקו מה הוא סכום ההשקעה העומד לרשותכם, כמה אתם מצפים לקבל, האם אתם מחפשים הכנסה פאסיבית, או השקעה לטווח ארוך ועוד סדרה של שאלות שעליכם לשאול בכל מקרה של השקעה, בין שמדובר על נדל"ן בארץ ובין שמדובר על נדלן בחו"ל. בשלב הבא, אתם רוצים לבחון את החברה איתה תבצעו את ההשקעה. עליכם לבחון מספר חברות המתמחות בתחום זה, ולבחור את החברה שמשכה את תשומת ליבכם, ושאתם גם יכולים לאמת את איכות העבודה שלה עם המלצות מקצועיות או אישיות.
בחירת המיקום ושיתוף פעולה עם חברת ההשקעה
בהמשך הדרך, יהיה עליכם לבחון את השוק המקומי, לבחון מיקומים שונים פוטנציאליים. ארה"ב היא מדינה ענקית המציעה לכם מגוון אדיר של סוגי נכסי נדל"ן באזורים שונים. עליכם להבין מה הם המאפיינים של כל אזור. ייתכן שבאזורים מסויימים האטרקטיביות היא יותר ביחס להשכרת נכסים, בעוד שבאזורים אחרים האטרקטיביות נובעת מהיכולת לקנות בזול ולמכור ביוקר. את השאר, תוכלו לבצע כבר על פי הנחיות ובשיתוף פעולה עם חברת ההשקעות.