לפני שמבצעים עסקת נדלן בחו"ל, כדאי להכיר מספר שיקולים ותחומים שעליהם אתם רוצים לתת את הדעת על מנת להבטיח את כדאיות העסקה.
|
ענבר|7.4.2015|12:12|1905 צפיות
|
|
כמו בכל השקעת נדל"ן שאתם מבצעים, גם כאשר מדובר על השקעת נדלן בחו"ל, עליכם לערוך מספר תחשיבים לפני שאתם קובעים את כדאיות ההשקעה בנכס מסויים. התחשיבים דומים ברובם לאלו המתבצעים סביב עסקאות נדל"ן בארץ, אך עליכם לקחת בחשבון שמדובר על נכס הממוקם אלפי קילומטרים מכם, ועל כן אינו נתון לשליטתכם באותה הקלות לעומת מקרה בו היה הנכס ממוקם בישראל.
להלן מספר טיפים שיסייעו לכם לבחון את הכדאיות באופן פרטני:
• תשלומי ארנונה – לפני רכישת נכס, בחנו את רמת תשלומי הארנונה באזור הספציפי, ושלבו את התשלומים האלה בתרחישי ההשקעה שלכם כדי להבין את השפעתם במקרה הגרוע ביותר ובמקרה הטוב ביותר
• תשלומי וועד בית – במרבית המקרים, מדובר בתשלומים שוליים, אך זה הוא בדיוק התפקיד שלכם: לוודא שאתם נכללים באותם מקרים, וכן להבין מה ההשלכות של תשלום זה על כדאיות ההשקעה הכוללת.
• תשלומי תיווך – מאחר ומדובר על השקעות נדלן בחו"ל, בהכרח תצטרכו להשתמש בשירותי תיווך הן של חברות השקעה שיחברו אתכם עם השוק בחו"ל, והן עם מתווכים מקומיים שיבצעו עבורכם את העבודה במדינת היעד. גם זו היא עלות שעליכם לקחת בחשבון בתחשיב הכולל.
• מיקום הנכס – מה הוא מיקום הנכס, לא רק ברמת המדינה, אלא ברמת האזור, העיר, המחוז, הרחוב והחלק של הרחוב. אלו הם בדיוק הדברים שהייתם בוחנים ברכישת נכס בארץ, וזה בדיוק מה שעליכם לבחון ברכישת נכס בחו"ל.
• בירוקרטיה – מה הם התהליכים הבירוקרטיים שעליכם לעבור מול הרשויות המקומיות במדינת היעד, ומה היא הדרך הטוב ביותר לעבור אותם בצורה קלה וחלקה.
• דמוגרפיה אזורית – בחנו את הנתונים הדמוגרפיים באזור, רמת ההכנסה הממוצעת באזור, שיעור האבטלה, רמת הפשיעה וכדומה. אלו הם נתונים שיהיה לכם קשה להתחבר אליהם מהסתובבות ברחוב, אך יכולים להשפיע מאוד על כדאיות ההשקעה.
• ניהול הנכס מרחוק – כיצד תנהלו את הנכס ממרחק אלפי קילומטרים? חפשו חברות ניהול הפועלות באזור, בדקו אותן לעומק, וקבלו עליהן חוות דעת מקצועיות ואישיות מכל מקור אפשרי.