בישראל ישנם בעלי דירות רבים, אשר לאחר שהוריהם נפטרים, מקבלים לידיהם, לאחר הירושה, נכס חדש וכעת מחפשים כיצד להעלות את הנכס שלך בשוק הנדל"ן בישראל ולהפוך אותו לרווח כלכלי עבור בני המשפחה. רוב אותם ישראלים אינם מומחי נדל"ן ולא מעוניינים להיות כאלה או להפוך למשקיעי נדל"ן אך כעת הם מבקשים לעשות משהו עם הנכס שהגיע לידיהם. אופיו של שוק הנדל"ן בישראל הוא סטטי ואינו משתנה כאשר מאז 2008, ישנה עליית מחירים קבועה. היום, בשנת 2016, עליות מחירים משמעותיות הן פחות סבירות, אלא אם מדובר בהשקעה של מספר שנים רב יחסי, בין 5 ל-10 שנים, ולכן כאשר מחפשים דרכים יותר מהירות להעלאת ערך הדירה, צריך להבין את השוקר מעט יותר טוב, כדי לפעול בו נכון וללא טעויות.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
העלאת שווי הנכס ע"י שיפוץ
לרוב גם בעלי הנכסים שקיבלו את ההשקעה בירושה, או משקיעי נדל"ן מתחילים נאלצים להתמודד עם נכס שמצבו הפיזי אינו נמצא בשיא כושרו. לרוב מדובר בנכס שקיים מספר רב של שנים וייתכן כי הוא זקוק למספר בדיקות ושיפוצים קלים. אך תחילה, ולפני כל פעולה בבית, מאוד משתלם לעבור על הדירה עם שמאי או עו"ד מומחה כדי לקבל את הערכת המחיר העכשווית וזו האפשרית לאחר המייקאובר המתוכנן. לאחר מכן ובהשארה כי המייקאובר אכן יעלה את ערך הנכס בצורה שתחזיר על השיפוץ ומעבר, אפשר להתכונן לשיפוץ עצמו. לצורך ההבנה, שיפוץ ברמה טובה, שעלה בקרוב ל-30 אלף ש"ח, יכול להוסיף לנכס שמחירו העכשווי הוא מיליון ש"ח עוד כ250 אלף ש"ח ולהעמיד אותו על 1.25 מיליון ש"ח, מדבור בהפרשי רווח גדולים מאוד אך לשם כך צריך לבצע את הבדיקות מקדימות ולוודא מת צריך לשפץ ומה לא.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlamn לחצו כאן
חישוב התשואה האפשרית
כאשר המשקיע בוחן את ערך התשואה האפשרית מהנכס החישוב מתנהל בצורה כזו: נחזור לדירת המיליון שלנו שמחירה עלה ל-1.25 מיליון ש"ח. מחיר השכירות הממוצע לדירה שערכה הוא מיליון ש"ח נאמד בכ-2,500 ש"ח, לאחר השיפוץ ניתן להגדיל את השכירות בעוד 20 אחוזים בחודש וכך מטפס שכר הדירה בכ-500 ש"ח. כך התשואה האפשרית עלתה מ-3 אחוזים לשנה והחזר מחיר השיפוץ ל- 3.5 אחוזים והתחלתו של רווח של 36 אלף ש"ח בשנה.