שוק הנדל"ן עדיין סוער בעקבות המחלוקות הקשות שצפו בו שבוע שעבר, לאחר שהלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פרסמו נתונים הסותרים לנתוני השמאי הממשלתי. מדובר בסערה של ממש משום שבעוד שבלמ"ס דיווחו על ירידת מחירים של 1.3 אחוזים במחירי הדירות במהלך הרבעות השני של שנת 2016. אך באותו הזמן השמאי הממשלתי טוען שהדירות מתייקרות כשהוציא נתונים המראים על עליית מחירים של 2.5 אחוזים במהלך אותה התקופה. מדובר בשני הגורמים הנחשבים למוסמכים ביותר בשוק הנדל"ן שעל פיהם יישק דבר ושכעת שניהם מציגים תוצאות שונות שכל אחד מהם מסוגל להוביל את התנודות בשוק לכיוונים שונים ולכן ישנה חשיבות גדולה לקבוע אילו מהנתונים הם הנכונים על מנת לייצר קו ברור בשוק הנדל"ן.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
נתונים שהובנו שלא כראוי יצרו מהומה על לא כלום
מכאן ואילך צריך היה לבדוק את הנסיבות שהובילו כל צד לחשוף את הנתונים שלו. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מתעדכנים כל חודש ובוחנים עסקאות ב-67 יישובים בישראל, דיווחו על עליות מחירים של 1.4 במהלך חודש אפריל, עלייה של 0.4 אחוזים במאי ו-0.3 במהלך חודש יוני. מכאן יצאו בהצרה שמחירי דירות יורדים משום שמדובר למעשה באי-עליית מחירים. נוצר מצב שהנתונים הוצגו שלא כראוי ועלולים היו להטעות את שוק הנדל"ן, אך מנגד אצל משרד השמאי הממשלתי עלו דיווחים של עליית מחירים שנבדקו ב-16 ערים בלבד וכלל דירות 4 חדרים. לטענת השמאי הממשלתי מדובר בנתונים מבוססים זאת משום שדירות אלה עדיין נחשבות לנכס השכיח והמבוקש בישראל.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
נתונים נקיים המוחתמים בענן פוליטי
בנוסף למאבק בין שתי הרשויות קם לו גם מאבק פוליטי שכן אנשי משרד האוצר ולמקורביו של שר האוצר, ממש לא סימפטו את דיווחיו של השמאי הממשלתי, עד כדי כך שהתבטאו כנגדו ונגד הדו"ח שפרסם. בין היתר הועלו טענות שהוא נכנע ללחצי הקבלנים, ע"י חבר הכנסת רועי פולקמן (מסיעת כולנו), אך מנגד במשרד השמאי הממשלתי ענו שדוח השמאי עקבי במשך 9 השנים האחרונות ותמיד היו דומים בעבר לדוחות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והביעו את אותן מגמות. כעת נידמה שהמאבק הפוליטי נכנס אל רשת שאמורה להיות נקייה ממנו והדבר עלול לפגוע באמינות הדוחות. נושא זה הינו חשוב משנדמה משום שדוחות אלה הן אלה שלפיהם יישק דבר בשוק הנדל"ן ולפיהם יפעלו בממשלה ולפיהם יזמים ומשקיעים שונים ייבחרו כיצד לפעול ולכן עליהם להיות נקיים מפוליטיקה או פרסומים שיווקיים.