בזמן שבמדינת ישראל ממשיכים להילחם אל מול משבר הנדל"ן הישראלי נדמה, שדאעש והטרור העולמי מוסיף עוד סיבה למה הישראלים צריכים לשנוא אותו במיוחד. מומחי נדל"ן רבים מעריכים כי בעקבות המשך התקפות הטרור באירופה בכלל ובצרפת בפרט, בישראל צריך להיערך לגלי עלייה נוספים שעתידים לפקוד את מחוזותינו. אומנם, מדובר בחדשות משמחות והעלייה לישראל חשובה, בייחוד עלייה של אוכלוסייה "חזקה כלכלית", אך עם השמחה, ישנה גם דאגה שמספר העולים הלא מתוכננים, ייצור תחרות נוספת על היצע הדירות מקבלן המצומצם מלכתחילה ולגרור עימו עליות מחירים נוספות. לאחר כל פיגוע טרור שמכה גלים באירופה, החשש של יהודי הגולה עולה ומחזק את הרצון להקים בית בישראל, גם אם הנכס יהיה ריק במהלך רוב ימי השנה וכך העולים החדשים, מעודדים עליית מחירים והטרור בצרפת משפיע על הנדל"ן בישראל.
לעמוד דירות מקבלן בנתניה באתר Banknadlan לחצו כאן
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
העולים החדשים מעלים את כמות הדירות הנדרשות במכה
בשנה האחרונה עלו לישראל מעל ל-17 אלף יהודים. מדבור במספר גבוהה במיוחד ועלייה של בין 30 ל-40 אחוזים לעומת מספר העולים של שנת 2015. היצע הדירות בישראל עומד כבר עכשיו במצב רע כשלפי הערכות המומחים, ישראל זקוקה כבר עכשיו ל-40 אלף דירות חדשות, כך טוענים נציגי בנק ישראל, ל-60 אלף דירות חדשות, שטוענים באיגודי הקבלנים והשמאים. בנוסף לכך, גם אם היה מדובר בגל עלייה של אוכלוסייה ממוצעת לאזורינו, הדבר היה מעלה את הביקוש וגורר עימו עליות מחירים, אך האוכלוסיות המגיעות בגלי העלייה האחרונים הן אוכלוסיות הממוקמות בישראל כאוכלוסיות חזקות ולכן העולים מגיעים עם כוח קנייה גדול מזה של הישראלים המקומיים והם יכולים לעמוד בעליות מחירים נוספות לעומת אזרחי ישראל שכבר היום זקוקים להוראות "צו השעה" כגון מחיר למשתכן על מנת לרכוש דירה בישראל.
מנתניה ותל אביב לאור עקיבא וחיפה
ומה העולים מחפשים? בעבר העולים האירופאים בחרו את ערי החוף אשדוד, נתניה ותל אביב, לערים בהן הם מעוניינים לרכוש דירה, בעיקר בשל העובדה שבאזורים אלו יוכלו לרכוש דירות עם נוף לים, אך היום כבר ניתן לזהות ביקושים בערים נוספות כגון באר שבע, אור עקיבא וחיפה. עם השנים החלו להגיע לישראל גם עולים מהמעמד הבינוני ומטה שאינם יכולים להתמודד עם מחירי הדירות היקרים בערי הביקוש הגדולות וכעת הם פונים גם לשאר ערי ישראל. אם בשנת 2015 עלו לישראל כ-17 אלף עולים, הערכות מדברות היום על כ-25 אלף עולים שיגיעו השנה מצרפת, בלגיה ושאר מדינות אירופה הסובלות היום מגילויי אנטישמיות בולטים ואיתם גם התחרות לקניית הדירה.