גורמים חיצוניים המשפיעים על ערך הבית - חלק ד'

לאחרונה צוות פורטל בנק נדל"ן ערך עבורכם, מספר בדיקות אודות גורמים חיצוניים המשפיעים על ערך הבית. לאחר בדיקות של מוסדות ממשלתיים כגון תחנות משטרה ובתי חולים, פארקים וגינות ציבוריות ומוסדות חינוך, עתה נבחן מקומות מסחר ומרכזי קניות גדולים ועד כמה הם מעלים או מורידים את ערך הנכס, מהן הסיבות לכך, והאם מאפיינים אלה באמת חשובים בבחירת הדירה הבאה שלכם. לרוב הציבור בישראל, רכישת דירה מקבלן תהיה עסקה חד פעמית וכזו שלא תבוצע שוב, לכן, ייתכן ולפני החתימה על החוזה, יהיה לכם חשוב לבדוק, עד כמה עלול להשפיע על ערך הדירה אזור מסחרי.

לעמוד הפרויקט Behor Towers - שכונת אגמים, נתניה באתר BankNadlan לחצו כאן



מרכז מסחרי קטן - פגיעה של כ-4 אחוזים במחיר הדירה
הסיבה הבולטת מכולן לעובדה שמרכז מסחרי קטן, כגון בית קפה, עלול דווקא להוריד מחיר הדירה, היא העובדה שלרוב, עסקים אלה עובדים עד שעות מאחרות בלילה והמטבחים של חלקן עלולים לפזר ריח רע אשר עולה מהחלון לשאר חלקי הבניין. הנכסים שעלולים להיפגע מעסקים שכאלה הם לרוב הדירות שנמצאות במעגל הקרבה הראשון, אז יסבלו הנכסים מירידת ערך של כ-4 אחוזים. לעומת נכסים הנמצאים במעגל השני והשלישי, יכולים לדווקא לזכות לעליית ערכם של עד 5 אחוזים בשל העובדה שישנו מרכז מסחרי קרוב לנכס אשר אינו מצריך נסיעה ברכב וחיפוש אחר חנייה ולמעשה מעורר לחיים את שכונת המגורים.

לעמוד הפרויקט דירות ברובע יזרעאל - שכונת עדן בעפולה באתר BankNadlan לחצו כאן

מרכז מסחרי גדול\קניון - פגיעה של עד 15 אחוזים במחיר הדירה
נכסי מגורים הממוקמים מול קניון, או כל מרכז מסחרי גדול אחר, יסבלו לרוב מירידות ערך של עד 15 אחוזים. הסיבות לכך מתחלקות בין הרעש שיוצרים המבקרים הרבים, העומס התחבורתי הנוצר באזור, וקרינה או חום המוקרן לשכונה בשל שרוב המרכזים הללו מאופיינים בזכוכיות "מראה" הפולטות קרינה וחום, ועלולת גם לסנוור בשעות מסוימות ביום ב"זווית הנכונה". אל מטרדים אלה מצטרף גם זיהום האוויר והקושי העלול לקרות במציאת חנייה במידה ומדובר בנכס ללא חנייה פרטית. כדוגמא לכך ניתן להביט בקניון רמת אביב היוקרתי, שלמעשה הוריד את מחירי הנכסים הצמודים לו בכ-12 אחוזים במעגל הראשון ובכ-5 אחוזים בנכסים במעגל השני. הדירות אשר זוכות לעליית ערך בזכות המרכזים הגדולים הן אלה הנמצאות במעגל השלישי, אשר מרוחקות מספקי מבעיות התחבורה הנוצרות באזור, אך קרובות מספיק כדי להינות מאופציות המסחר והבילוי שמתחם מסוג זה מציע.