גורמים חיצוניים המשפיעים על ערך הבית - חלק ג'

בהמשך לסדרת הכתבות של צוות פורטל בנק נדל"ן, הפעם נעסוק במוסדות שירותיים וממשלתיים שיכולים להוריד או להעלות את ערך הנכסים שבבעלות רבים מתושבי ישראל. רכישת דירה מקבלן בישראל נחשבת היום למשימה שהיא כמעט בלתי אפשרית ולכן, כאשר אתם מתקרבים לביצוע העסקה וחתימה על החוזה הנכסף, עליכם לבדוק היטב גם את הגורמים החיצוניים המשפיעים על ערך הבית. לרוב הציבור זו עסקה חד פעמית וכזו שהם לא יבצעו יותר, ולכן ישנה חשיבות מכרעת לבדיקה מדוקדקת וללא פשרות.

לעמוד הפרויקט ONE - דירות בוטיק ברעננה באתר BankNadlan לחצו כאן



בית חולים - פגיעה של כ-11 אחוזים במחיר הדירה
לבתי חולים יש נטייה להוריד את ערך הדירות בסביבתם כשהטבעת הראשונה עלולה להיפגע ולסבול מירידת ערך של כ-11 אחוזים בממוצע. הסיבה לכך, היא לרוב בשל שהדיירים יסבלו מרעש של האמבולנסים השונים המגיעים (ככל שהעיר גדולה יותר כך יגיעו יותר אמבולנסים), ישנה צפיפות של חנייה בעקבות המבקרים השונים שמגיעים לחזק את יקיריהם והעומס התחבורתי שעלול להיווצר בימי זעם או ימים ביטחוניים רגישים. מנגד, הדירות הנמצאות בטבעת השנייה והשלישית יכולות אף לזכות בעליית ערך הדירה בעקבות הביקוש הרב של משפחות הצוותים הסיעודיים והרפואיים, שמעוניינים לגור בקרבת בתי החולים. ניתן לראות כדוגמא לכך את שכונת חבצלת ברחובות הנמצאת בקרבה לבית החולים קפלן בעיר ונחשבת ליקרה במיוחד לאזור דרום רחובות.

לעמוד הפרויקט פריזט חסון - נווה זמר ברעננה באתר BankNadlan לחצו כאן

משטרה - פגיעה כ-10 אחוזים במחיר הדירה
לתחנות המשטרה בישראל נוצר מוניטין רע אשר גורם לפגיעה בשווי הנכסים בסביבתן. כאן, בניגוד לבתי החולים, שלושת הטבעות הקרובות לתחנות המשטרה השונות יסבלו מירידת ערך, כאשר הטבעת הראשונה עלולה לסבול מירידה מירבית של עד 12 אחוזים, הטבעת השנייה כבר תסבול מירידה קטנה יותר של כ-5 אחוזים והטבעת השלישית תסבול מירידה של "רק" 2 אחוזים בודדים. הסיבה לכך מובנת בשל רעש הסירנות שעוברות ברחבות הסמוכים ותחיפות שהם יוצאים מהתחנה, אירועים ביטחוניים כדוגמת פיגוע או עתות מלחמה עלול לייצר רעש מאסיבי של מספר רב של רכבי משטרה, עצורים שמגיעים לתחנה, דרישה מאוכלוסייה בעייתית להגיע לתחנות השונות, ולהבדיל מבתי החולים, רוב משפחות השוטרים מעונייניות להתרחק מתחנות המשטרה, יוצר ביקוש נמוך ומוריד מחירים.