גורמים חיצוניים המשפיעים על ערך הבית - חלק א'

קניית דירה מקבלן הינה הליך משמעותי בחייו של אדם אשר תומן בחובו יתרונות רבים וחסרונות כאחד. פעמים רבות רוכשי הדירה יאלצו לבדוק שוב ושוב, לבחון מספר נכסים, לברר את נושאי המס ולבסוף לוותר על ההזדמנות לרכוש את הדירה. בעסקה מסוג זה, תבחן הסבלנות של רוכש הדירה בשל הבדיקות הרבות שצריך לבצע, אך יש לכך סיבה טובה מאוד משום שמדובר בעסקה משנה חיים ולרוב האנשים זו העסקה הגדולה ביותר שיעשו בחייהם. לכן גם לאחר שבדקתם את טיב הנכס? ראיתם את השכנים, בדקתם את הבניין, ווידיתם שמחיר הנכס שהוצג לכם עומד בממוצע, עליכם לבדוק גם את הגורמים החיצוניים המשפיעים על ערך הבית מפני שגורמים אלה, ישפיעו גם על מחיר הרכישה, וגם על מחיר המכירה במידה ויום אחד תבחרו לרכוש בית חדש ולמכור את הישן. לנוחות הקוראים, כתבה זו תחולק לארבעה פרקים על מנת למקד את נושאי הבדיקה.

לעמוד הפרויקט גינות חריש באתר BankNadlan לחצו כאן



גני ילדים - אין שינוי במחיר הדירה
נתחיל אם הגורם המפתיע ברשימה, וזה שלמעשה לא מבצע שום שינוי בשווי הנכס בו אתם מעוניינים, גני ילדים. בין אם מדובר בגנים פרטיים או גנים עירוניים, לגני ילדים אין השפעה בולטת בחישוב מחיר הכנס אותו אתם מעוניינים לרכוש. הסיבה העיקרית לכך היא שעות הפעילות בהן הוא פועל, שלרוב מתרחשות בין 8:00 ל-17:00, לא מפריעות למהלך התקין של חיי האדם הממוצע. מדובר בשעות בהן רוב התושבים נמצאים בעבודה ולכן לגנים אין השפעה בולטת על חיי השכונה. בנוסף, אין פעילות בחגים, שבתות, שעות הערב ולרוב מדובר במבנים בעלי קומה אחת אשר לא מפריעים לנוף.

לעמוד הפרויקט הורוביץ' TLV - מדרחוב נווה שאנן בת"א באתר BankNadlan לחצו כאן

בתי ספר יסודיים ותיכונים - פגיעה של 7 אחוזים בערך הדירה
כעת נעבור למוסדות החינוכיים שכן יש להם השפעה. לבתי ספר יסודיים ותיכוניים הצמודים בנייני מגורים, יש השפעה שלילית על מחירי הדירות באזור, בין היתר בשל הרעש הסביבתי שמוסד גדול שכזה יותר, בשל הצלצולים להפסקות, הרעש שנובע בהפסקות וזמני היציאה והכניסה מבתי הספר שמלווים לרוב בפקקים. בנוסף, מוסדות אלה ממשיכים להיות פעילים גם בסופי שבוע וערבים במדיה ויש בהם מגרשי ספורט שונים המושכים אליהם תושבים לפעילויות שונות. ריבוי אלמנטים מסוג זה יכול להוריד את ערך הנכס גם עד 12 אחוזים במקרים קיצוניים.