על השטח שנמצא בגבול ת"א הרצליה, מתכננים לבנות 10,000 יחידות דיור והמשקיעים לוטשים עיניים. מה יעלה בגורל הקרקע אל מול הים? על כך בכתבה הבאה
|
אורון איצקוביץ'|1.10.2015|10:42|1016 צפיות
|
|
מצוקת הקרקעות ממשיכה להעסיק את מדינת ישראל. במדינה קטנה כמו שלנו, כל קרקע חופשית היא בגדר פוטנציאל רווחי, בייחוד אם הקרקע נמצאת במרכז, בגבול תל אביב-הרצליה ועל חוף הים. על כך מסתמכת תוכנית חוף התכלת בהרצליה. הקרקע המדוברת נמצאת על קו החוף ממערב, כביש החוף (כביש 2) ממזרח, הגבול הצפוני של תל אביב (מלון מנדרין) מדרום ושדרות אבא אבן בהרצליה מצפון. גודלה שווה כ-2000 דונם והצפי הוא לבנייה של 10,000 יחידות דיור חדשות שיציעו את מגוון האפשרויות לאזרחי ישראל והמשקיעים הזרים.
לעמוד פרויקטים באזור השרון באתר Banknadlan לחצו כאן
כרגע, התוכנית עדיין עומדת מול אישורי הוועדה המחוזית וכאן ההזדמנות היא האטרקטיבית ביותר. כדי להבין במה מדובר מספיק להביט בתוכנית השכנה בתל אביב הלוא היא תוכנית 3700 בצפון תל אביב. כיום קניית קרקע באזור זה עומד על 1.3 מיליון שקלים והתוכנית לא צפוייה להיבנות בעשר השנים הקרובות. הדירות המוכנות עצמן יכולים להגיע למחירים של עד 4 מיליון שקלים ולכן גם מכירה של הקרקע תגיע לכ-2 מיליון לבדה. לעומת זאת, אצלה השכנה הצפונית הקרקע המדוברת נמכרת היום בכ-750 אלף שקלים ונכון שהמחירים לא יגיעו לאלה שבתל אביב עצמה אך עדיין זו הזדמנות פז למשקיעים שרוצים לקבל רווח. נכון שהתוכנית פונה אל אלו שמוכנים להשקיע לטווח הארוך שכן התוכנית בהרצליה לא תקדים את זו שבתל אביב, אך רק נאמר שבתחילת התוכנית, היה אפשר לרכוש את הקרקע במחיר של 300 אלף שקל.
לעמוד פרויקטים באזור תל אביב והמרכז באתר Banknadlan לחצו כאן
כמובן שצריך לדעת שהתוכנית מחולקת לגושים וכמובן שאלה הנמצאים בחלק המערבי, יזכו לרווחים נאים יותר. בנוסף לכך הקרקע עדיין לא עברה תהליכים של איחוד וחלוקה, הכוונה היא שמדובר שהרוכש קונה קרקע לפי גושים (קרקע בגוש מערבי, מזרחי וכו') ועדיין לו הוחלט היכן תמוקם הדירה בשלב הסופי בקרקע עצמה, אך אין ספק שמדובר ב'פריים לוקיישן' שלא יאכזב את המשקיעים.