מנהלת מינהל התכנון, החלה לקדם תוכנית חדשה שתחשב את היקפי הזכויות בפרויקטים הנבנים במסגרת תמ"א 38, בהם הבניין הישן נהרס. לפי ההצעה החדשה, חישובי הזכויות יתבססו על שטח הבניינים הקיימים, ולא על זכויות הבנייה האפשריות במקום. כמו-כן ההצעה החדשה מוסיפה כי לכל דירה קיימת תינתן תוספת של 25 מ"ר והשטח שיתקבל יוכפל פי שלושה. מדובר למעשה בהגדלת שטח הדירות והבניין ללא צורך בהרחבת התשתיות האזוריות וכבר עתה קמים מתנגדים להצעה בטענות שפרויקטים מסוג זה יעמיסו על תשתיות השכונות ויפגעו ברמת החיים.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlkan לחצו כאן
מתנגדי התכנית מודיעים כי יווצר עומס על התשתיות העירוניות שלא יתוקצבו כדי להתמודד עם התושבים החדשים
כאמור ההצעה נבחנה ע"י גורמי מקצוע במינהל, ומנהל מנהל התכנון הציגה את התוכנית לכמה מהנדסי ערים, שבוחרים להתנגד נחרצות לתוכנית, משום שהיא תייצר זכויות בנייה מוגדלות, מבלי שהמדינה תספק לרשויות השונות תקציבים לפיתוח התשתיות הקיימות ולמוסדות הציבוריים כדי לעמוד בעומס שייווצר. בנוסף, ההצעה אינה דנה בהיקפי פטור ההיטלים וההשבחה בפרויקטים מסוג זה. לטענתם ההצעה החדשה עוד עשויה לגרום למקרים בהם בית של קומה אחת יוכל לשלש את זכויות הבנייה שלו, ומנגד הנוסחה לא תשתלם באזורים בהם ערך הקרקע נחשבה לנמוך, למעשה ברוב אזורי הארץ מלבד לגוש דן משום שמחוץ לאזור זה, אין רווחיות כלכלית בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית אלא אם זכויות הבנייה גדלות פי 4 מהיקף הבנייה המקורי.
לעמוד הפרויקט אלי כהן 13 בהרצליה באתר BankNadlan לחצו כאן
התוכנית החדשה מנסה לשחרר את הפקק הקיים היום בשוק התמא בארץ
נוסחת שוורץ, מנהלת מינהל התכנון, קמה כדי להוות את הפתרון למחלוקות הקשות בעניין היקפי זכויות הבנייה בתמ"א 38 תיקון 2 שנכון להיות מקפיאות את השוק. בשנה שעברה קבע ראש ועדת ערר תל אביב, עו"ד מיכה גדרון, פרשנות לפיה היזם זכאי לקבל את זכויות הבנייה עפ"י התב"ע ואת זכויות הבנייה מתוקף תמ"א 38. בחודש נובמבר האחרון הוחלט במועצה הארצית לתכנון ובנייה להפוך את הפרשנות למדיניות, אך המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ארז קמיניץ, הודיע כי ההחלטה התקבלה ללא סמכות וכך היזם נותר עם זכויות התמ"א בלבד.