כיום בישראל יש תנופת בנייה עצומה בכל הנוגע לנדל"ן עסקי ושטחים משרדיים. גודל שטח המשרדים ברחבי הארץ עומד היום על בין 23-25 מיליון מ"ר ברוטו, והוא מעסיק בתוכו בין 1.2-1.3 מיליו אזרחים ישראלים מועסקים. אך הנתון המדאיג הוא שב-3 השנים הקרובות מתוכננים להתווסף לשוק התעסוקה עוד כ-2 מיליון מ"ר שטחי משרדים, מתוך הפרויקטים הנמצאים כבר בתהליכי בנייה ומתוך פרויקטים שמשווקים היום, כל זאת לנגד כשמספר הביקושים עבור שטחי תעסוקה חדשים עומד על 1.1 מיליון מ"ר בלבד.
לעמוד נדל"ן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
שוק התעסוקה עומד בפני שינוי דרמטי באופן פעילות המשרדים
המציאות מראה כיצד מתפתח שינוי דרמטי באופן פעילות המשרדים כיום בעולם. דוגמאות למודלים המשלבים מראש משרדים פיזיים וניידים מספקים מציאות בה החברה תספק עמדות עבודה רק ל-50%-60% מהעובדים בשיטה הנקראת "השולחן החם" כשייתר העובדים יוכלו לעבוד מרחוק במשרדי לקוחותיהם, בבתי קפה, מביתם האישי ועוד אפשרויות. הדוגמא הבולטת למציאות המשתנה מתחרשת כיום באמסטרדם בחברת דלויט כשמבנה החברה מספק עמדות עבודה לכ-1,000 מועסקים בלבד מתוך 2,500 עובדי החברה, ללא מקומות קבועים כשעמדת העבודה מותאמת לכל עובד באשר הוא. אותם שינויים עלולים לחולל זעזוע עצום בשוק הנדל"ן העסקי ומשמעות הדבר הוא ש-3 מיליון המ"ר הנבנים בימים אלה בישראל, לא יהיו נדרשים בעתיד.
לעמוד הפרויקט הירקון 270 - מלון דירות בוטיק באתר BankNadlan לחצו באן
תהליך דומה למשבר הדיור
אומנם, מדינת ישראל צועדת כמה צעדים מאחור ותהליך שכזה צריך להתפתח בשאר מדינות העולם המערבי עד שיגיע לאזורינו, אך כשהיום המדובר יגיע, הדבר עלול להוביל את שוק הנדל"ן העסקי לצעוד באותה הדרך שהובילה למשבר הדיור. כשבישראל יהיה עודף של נדל"ן עסקי, רוב החברות העסקיות ייבחרו להגיע לאזור המרכז בישראלי ולהתבצר בת"א שמספקת מספר רב יותר של עובדים אפשריים ואיכותיים ואותם חברות עלולות לנטוש את אזורי הפריפרייה שיישראו שוממים מאזורי תעסוקה גדולים. עודף נדל"ן עלול לגרום לכל ממשלה לפעול לעצירת בנייה במרכז על מנת להכריח את החברות לחזור לפריפרייה ועד שעליות המחירים יכריחו אותם לעזוב, אנו עלולים להגיע למצב שמקיצון בהיצע שהוריד מחירים, נחזור לקיצון בביקוש שיוביל לעליית מחירים.