שוק הנדל"ן הוא שוק גדול הנחלק לחלקים שונים על פי שורה של פרמטרים. פרמטרים אלה כוללים את ייעוד הנכס, גודל הנכס, האזור בו הוא ממוקם ועוד שורה של פרמטרים שניתן באמצעותם להבחין בין נכסי נדל"ן
|
ענבר|1.4.2015|16:54|3633 צפיות
|
|
שוק הנדל"ן הוא שוק גדול הנחלק לחלקים שונים על פי שורה של פרמטרים. פרמטרים אלה כוללים את ייעוד הנכס, גודל הנכס, האזור בו הוא ממוקם ועוד שורה של פרמטרים שניתן באמצעותם להבחין בין נכסי נדל"ן שונים הכל על פי העניין. אחד הפרמטרים המרכזיים ביותר המשמשים להבחנה בין נכסים הוא האזור בו הם ממוקמים. נדלן עסקי או פרטי במרכז הארץ, גם אם יהיה זהה מכל האלמנטים האחרים לנכס דומה בצפון הארץ או בדרומה, יהיה תמיד יותר יקר.
רמת מחירים גבוהה באזור המרכז
מרכז הארץ נבדל מכל אזורי הארץ בכל קטגוריות הנדל"ן, ובכלל זה גם בתחום של נדלן עסקי. בתחום זה ישנם מספר שחקנים הפעילים בשוק הנדל"ן ומקיימים את פעילות המסחר בנכסי נדל"ן באזור המרכז. שחקנים אלה יכולים להיות בעלי עסקים עצמאיים, בעלי נכסים מסחריים, בעלי קרקעות עם ייעוד מסחרי עסקי, חברות ניהול המנהלות נכסי נדל"ן, קבלנים ויזמי נדל"ן שבונים ומנהלים את מבני העסקים שלהם וכדומה. כל השחקנים האלה הם שמשפיעים על רמת ההיצע בשוק. לעומתם, ישנם השוכרים שבונים את הביקוש בשוק.
פעילות עסקית במרכז
מאחר ואזור מרכז הארץ הוא אזור מאוד אטרקטיבי לפעילות עסקית, ישנו ביקוש גבוה למגוון רחב של סוגי נדלן עסקי במרכז הארץ, ובהתאם לכך גם עולים מחירי הנדל"ן באזור זה מעבר לכל אזור אחר בארץ. מאחר ועלויות הנדל"ן עבור השוכרים מהוות חלק מההוצאות העסקיות שלהם, בעלי עסקים רבים מעדיפים להעתיק את מקום פעילותם לאזורים מרוחקים יותר מהמרכז, או להתמקם בפריפריה של המרכז על מנת לחסוך בעלויות הנדל"ן.
בחירת האזור המתאים לכם ביותר
אם אתם מתעניינים ברכישת נדל"ן במרכז הארץ לצרכים עסקיים, אתם רוצים תמיד לעשות את השיקול של הערך המסופק לכם ממיקום העסק במרכז הארץ, לעומת העלות של רכישת העסק או שכירתו לצורך העסקי. במקרים רבים, ישנה חשיבות מהותית במיקום העסק במרכז, ובמקרים אחרים אתם בהחלט יכולים לוותר על העניין ולמצוא אזורים זולים בהרבה, בהם תוכלו לקיים פעילות עסקית אפקטיבית באותה המידה בדיוק. איש מקצוע בתחום התיווך יוכל לסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.
|
|
מה צריך לדעת על בדיקת מבנים?
|
|
אם אתם עומדים לרכוש נכס וכבר עברתם שלבים שונים של ייעוץ משכנתאות, אתם כנראה לקראת הצורך בבדיקת מבנים. מה יהיה עליכם לבדוק ובמי צריך להסתייע? אין ספק שכדאי לדעת מראש ולהכין תוכנית עבודה ברורה. נסביר.
|
|
קרא את הכתבה
|