כאשר משבר הנדל"ן עדיין מחזיק את מדינתנו כבת ערובה, נדמה שכל אדם המעוניין לחסוך ולהשקיע את כספו בהשקעה בטוחה, רואה כי ההשקעה בנדל"ן נראית אטרקטיבית ונחוצה מתמיד. בין אם אתה חוסך בתחילת דרכך אשר רוצה להקים בעתיד בית בישראל או בעל דירה שעבר את גיל ה-40 ומעוניין לדאוג לעתיד ילדיו בהגשמת אותו יעד כולם מביטים אל עבר שוק הנדל"ן ומבינים שכל עוד הבנקים לא ישנו את גובה הריבית שתבטל את התשואה האפסית על כל חיסכון, אין השקעה אפשרית אחרת מלבד השקעה בנדל"ן. אך מכאן ולצבור ידע בשוק ולדעת היכן להשקיע את מיטב כספם, אנשים רבים תוהים מהן ההשקעות הכדאיות ביותר בתחום. לשם כך הכנו עבורכם את שלושת הטרנדים החמים להשקעה בנדל"ן:
לעמוד דירות מקבלן בפורטל בנק נדל"ן לחצו כאן
מעבר מהשקעה במניות בודדות להשקעה במדדים
האופציה של דירה להשקעה הפכה למפתה מיוחד. אך חשוב לזכור כי מדובר באופציה עם שלושה חסמים ברורים: עלויות עסקה גבוהות, סכום השקעה גבוה ומיקום גיאוגרפי. קרנות סל על מדדי הנדל"ן מציעות פתרון לשלושת הבעיות משום שניתן להשקיע בהן גם בסכומים נמוכים, הן מושקעות במספר חברות נדל"ן וכך במרבית הקרנות קיים פיזור גיאוגרפי, עם חשיפה לקבלנים ותחומי שונים. כמו -כן המס בקרנות נאמנות נדחה עד למימוש ההשקעה. לבסוף היות והמדדים עוקבים אחר חברות ציבוריות, הרי שהחברות מפוקחות וכך המדדים נותנים פיזור, פיקוח, ועלויות הביצוע מאוד נמוכות.
לעמוד נדל"ן עסקי בפורטל בנק נדל"ן לחצו כאן
השקעות משותפות של יחידים בנכס מניב
התשואה מנכס מניב תמיד תהיה גבוהה יותר מתשואה על דירת מגורים. כשרוכשים דירה, ישנה חובה במס הפוגעת בתשואה והופכת את ההשקעה לפחות אטרקטיבית. לכן, רכישה משותפת של יחידים או חברות של נכס מניב לאטרקטיבית במיוחד. היום קשה למצוא נכסים בסכומי השקעה נמוכים מ-2 מיליון ש"ח, ואל נשכח כמובן את הביקוש העובר את ההיצע. לכן, קל יותר להתארגן בקבוצה של 2-5 רוכשים, במטרה לרכוש נכס במשותף. ככל שרוכשים נכס מניב גדול יותר, בפרויקטים של משרדים חדשים, כך כל מ"ר נמכר במחיר נמוך יותר מרוכש שקנה משרד של 100 מטר והרוכשים נהנים ממחיר מוזל.