בשנים האחרונות, משקיעי הנדל"ן השונים שומעים יותר ויותר על גרמניה וברלין כיעדים החזקים ביותר להשקעה עד שנדמה כי כעת, שרוב הציבור מודע לכך, לא נותר עוד זמן רב וכבר עתה הרווח האפשרי מהעסקאות השונות אינו כלכלי מספיק. אך נדמה כי הכלכלה הגרמנית אינה עוצרת ובזכות תקציבי עתק לפיתוח העיר, התיירים שממשיכים להגיע והדירות הזולות בהשוואה לשאר ערי העולם המערבי, קמים יותר ויותר סימנים המעידים כי עליית המחירים שהחלה לקום בברלין נמצאת רק בראשיתה ואין זמן יותר מתאים מזה כדי להצטרף להשקעה הברלינאית במחירים שבישראל רק אפשר לחלום עליהם. אז מה הופך את ברלין ליעד כל כך מוצלח עבור משקיעי הנדל"ן?
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר BankNadlan לחצו כאן
שוק שכירות רחב והפרטה במחירים מוזלים
נתחיל עם הפרטת הנכסים הגועשת בגרמניה. בעבר, רוב הנכסים בברלין היו נמצאים בבעלות המדינה, או בבעלות חברות השייכות לסקטור הציבורי, אך בשנים האחרונות, גרמניה עוברת תהליך של הפרטה ובשל כך המחירים נמכרים במחירים מוזלים יחסית. בנוסף לכך, שוק השכירות של ברלין הוא אחד השווקים החזקים ביותר בעיר כשיעור השוכרים עומד על 87 אחוזים מתושבי העיר. נתון זה גרום לתעשיית ההשקעות להישאר רלוונטית וכלכלית שכן בעלי הנכסים מודעים להצלחה הכלכלית שנכסי הנדל"ן מניבים והביקוש להשכרת דירה בעיר גבוה גם בקרב אוכלוסייה מהמעמד הגבוה כגון רופאים, עורכי דין ועוד אשר מעדיפים לשכור את דירתם.
תקציבי פיתוח והבדלים המחירים המעידים על עלייה אפשרית נוספת
מאז איחודה של ברלין, מתקצבת המדינה את העיר האירופאית, כעיר בעלת הכלכלה החזקה ביותר באירופה וככזו, היא מושכת אוכלוסייה מאירופה כולה המפתחת את העיר ומחזקת את שוק התעסוקה והמסחר שלה. עם זאת, מחירי הנדל"ן בברלין עדיין נחשבים לנמוכים משמעותית ממחירי הנדל"ן בשאר ערי גרמניה ולמרות עליית מחירים של כ-40 אחוזים בשנתיים האחרונות, מחירי דירות בערים גרמניות אחרות עומדות על מחיר הגבוהה פי-3 מהמחיר בברלין, כך שעליית מחירים היא אופציה שעדיין רלוונטית לעתיד.
לעמוד נדל"ן בגרמניה באתר BankNadlan לחצו כאן
פיקוח מחירים, הגירה מאירופה כולה ומרכז עסקים מפותח
שוק נדל"ן הברלינאי הוא שוק אשר מפוקח על ידי המדינה, כך שמצד אחד, בעלי הנכסים אינם יכולים להעלות את מחירי הנדל"ן מעל ל-15 אחוזים במשך שלוש שנים לפחות, אך מצד שני, המדינה מייצבת את השוק בצורה שכך לא יבצרו בועות נדל"ן שאולי יועילו למשק בתחילת הדרך, אך עלולים ליצור משבר כלכלי בהמשך. בנוסף לכך, קיים ביקוש העצום להשכרה בברלין של 50 אלף דירות, בשל הגירה המונית של תושבים אירופיים לברלין אשר רואים בעיר אופציה להינות מתנאים סוציאליים גבוהים. הגירה זו יוצרת דרישה למקומות תעסוקה ומסחר של אוכלוסייה הנחשבת איכותית אשר מושכת אליה חברות בינלאומיות, שעם הניתוק הצפוי של בריטניה מהאיחוד האירופאי, רואות בברלין כיעד המועדף להקמת אזורי התעסוקה הבאים שלהם.