בבחירת נכסי נדלן להשקעה חשוב להיצמד למטרה המקורית שלשמה נכנסתם לעולם זה, ובמקביל לדעת לעשות את הקישור למטרות המיידיות של נכסי נדל"ן.
|
ענבר|1.3.2015|13:11|2495 צפיות
|
|
אם אתם נכנסים לתחום של נדלן להשקעה, אתם רוצים להבין תחילה מה זה אומר, ובמה זה שונה מסוגי נדלן אחרים. ובכן, ברמה הפיזית, אין כמובן שום הבדל בין סוגי הנדל"ן השונים, ונכס נדל"ן משמש בסופו של דבר למטרה שלשמה הוא נבנה, בין אם מדובר בבית מגורים, בין אם מדובר במגדל משרדים ובין אם מדובר במבנה תעשייתי או קרקע חקלאית. יחד עם זאת, מטרת השימוש בנכס הנדל"ן היא לא המטרה המרכזית כאשר מדובר על נדל"ן לצרכי השקעה.
תשואה על הנכס, זאת המטרה
כאשר אתם פועלים בתחום של נדלן להשקעה, הדבר היחיד שצריך לעניין אתכם, והמטרה היחידה שאתם צריכים להשיג היא לייצר את התשואה הגבוהה ביותר ביחס להשקעה. כאשר אתם בוחנים נכס נדלן לצורך השקעה, העניין שצריך להעסיק אתכם יותר מכל הוא האם תוכלו לייצר תשואה חיובית מהנכס שאתם משקיעים בו כעת, בין באמצעות השכרתו לאורך תקופה ארוכה, ובין באמצעות מכירתו במחיר גבוה יותר מזה שקניתם אותו בעצמכם.
הכל קשור בכל
אחרי שאמרנו את זה, אי אפשר לנתק בין שתי המטרות, ועל מנת להבין האם נכס כלשהו יוכל להפיק עבורכם את התשואה הרצויה, יהיה עליכם לבחון את הרמה בה אותו הנכס עונה על הצרכים של מי שמעוניין לעשות בו שימוש בהתאם למטרה המקורית שלו. אם מדובר בדירה למגורים, הרי שפוטנציאל התשואה של השקעה באותה דירה קשור באופן ישיר, לאופן בו אותה דירה היא דירה אטרקטיבית למגורים מבחינת המבנה, המראה, הגודל, המיקום והמאפיינים הנוספים שלה.
וזה הופך למורכב עוד יותר
הסיפור הופך למורכב אף יותר מאחר ובמרבית המקרים, הטעם האישי שלכם אינו רלוונטי, וגם אם אתם חושבים שדירה מסויימת היא דירת החלומות שלכם, כלל לא בטוח שמדובר בהשקעה הטובה ביותר עבורכם, ולהיפך. מרבית ההשקעות הטובות ביותר בעולם הנדל"ן התבצעו סביב נכסים שבזמן רכישתם בתור נדלן להשקעה, הדבר האחרון שהיה ניתן לחשוב עליהם הוא שהם אטרקטיביים. לאורך זמן, חלו שינויים בשוק והפכו נכסים שבעבר נחשבו לבלתי נחשקים, לנכסי נדל"ן רבי ערך ורווחיים עבור בעליהם.