עולם הנדל"ן מכיל בתוכו שלל אופציות להשקעה, הנחשבות לבטוחות יותר לעומת שוק ההון והמסחר בשל העובדה שמדובר בנכס קיים והמעקב אחר תנודות השוק והאופציות של ההשקעה הוא קל יותר לאדם הפשוט. אך מה אם מדובר בנכס בחו"ל, או אז חלק מהמשקיעים הזרים אין את היכולת להגיע לראות את הנכס ומבצעים הכל דרך הטלפון או הרשת. לכן, הפעם ננסה לעזור לכם ללמוד מהם השלבים שעליכם לבצע כשאתם מתעניינים בנכס אשר נמצא במדינה זרה:
הבטחת תשואה
כאשר מבטיחים לכם "תשואה מובטחת" למשך כמה שנים, זוהי נורת אזהרה שקל לזהות. אין אדם שיכול באמת להבטיח לכם תשואה שכזו כיוון שאי-אפשר לנבות מה עלול לקרות בשנים הבאות. נכון שיש ניתוחים מבוססים והשערות לעתיד. אך הבטחת תשואה היא בלתי אפשרית כמו גם לא תופיע בחתימת ההסכם עצמו.
לעמוד הפרויקטים לנדל"ן בחו"ל באתר Banknadlan לחצו כאן
דרשו לקבל דוחות רבעוניים מהחברה המנהלת את הנכסים שרכשתם.
פירוט עלויות העסקה
וודאו שאתם מקבלים את כל המידע על העלויות לרכישת הנכס. ברכישת נכס מחו"ל עליכם לוודא שמיסי המדינה הזרה לא יפתיעו אתכם ולקבל מהחברה המפרסמת את כל האישורים על חוקיותו של הנכס ופירוט מדויק של כל העלויות הכרוכות ברכישה כולל מבט לעתיד.
השוואת מחירים
עוד לפני שאתם מחליטים לרכוש את הנכס, בידקו את המחירים של הנכסים באותה השכונה. אפשר לעשות זאת דרך חברות מקשרות נוספות אשר יוכלו לתת לכם הצעות שונות.
לפרויקטים נוספים בארץ באתר Banknadlan לחצו כאן
נאמן הקרן
תפקידו של נאמן הוא להיות צד שלישי בין החברה ללקוח. הנאמן משרת את הצד של הלקוחות הרוכשים את הנכס והוא יכול לוודא עבורכם אם האישורים של החברה אכן מהימנים. במקרים רבים הלקוחות מעבירים את הכסף ישירות למנהל הקרן שטובת החברה עומדת לנגד עיניו ולאו דווקא טובת הלקוח.
חוזה השכירות
עליכם לקבל אישור לכך שמנהל הקרן שכן הוא היחיד אשר מורשה לחתום על החוזה, בעיקר שמדובר על נכסים בארה"ב.
עוד לפני שאתם מחליטים לרכוש את הנכס ובידקו את המחירים של הנכסים באותה השכונה.
דוחות רבעוניים
דרשו לקבל דוחות רבעוניים מהחברה המנהלת את הנכסים שרכשתם.
קבלות
בקשו לקבל קבלות על כל פעולה שמתבצעת בנכס בין אם מדובר בשיפוץ כללי של הנכס או טיפולי אחזקה. כמו-כן בקבלות עצמן עליכם לדרוש שיכתבו את כתובת הנכס במפורש ושאתם תקבלו עידכונים על כל פעולה שכזו.
העברות כספים
כדי שתוכלו לקבל צפירת הרגעה שאתם עומדים מול חברה מהימנה אשר לא עלולה להיעלם לכם, בקשו לקבל הדפסים מחשבון הבנק שמוכיחים שחברה זו כבר ניהלה פרויקטים בעבר והבנק אכן מאשר את קיומה של החברה.