בעקבות עליית המחירים בישראל, נדמה שהאפשרות להשיג תשואה איכותית בשוק המקומי הופכת לקשה יותר ויותר. האפשרויות המוצלחות יותר כרגע נמצאות באזורי הפריפריה אך לשם כך עליכם להכיר את האזור בצורה טובה ולקחת סיכון מעט גבוהה יותר שכן באזורי הפריפריה יש יותר סיכויים להקפאת הפרויקטים בשל הביקוש המועט אל מול מרכז הארץ. מצב זה גורם לישראלים רבים לנסות ולהשקיע את כספם מעבר לים. אם אתם נמצאים בקבוצת אנשים זו אך אתם עדיין אינכם בקיאים בעולם הנדל"ן תוכלו לקבל בכתבה הבאה מספר טיפים לפני שתתחילו לעבוד מול חברות הניהול.
בחירת המדינה והאזור להשקעה
השקעה בנדל"ן מעבר לים מחייבת את המשקיע בביצוע מחקר, איסוף נתונים והשגת מידע, שיהפוך אותו למקבל החלטות מחושבות ומושכלות. איתור השוק המתאים עבור הצרכים והיכולות של המשקיע דורש ניתוח מפורט המבוסס על גורמים כגון צמיחת האזור, שוק הנדל"ן למגורים ושוק העבודה.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר BankNadlan לחצו כאן
צמיחת שוק
כשעומדים לבחור את השוק ההשקעה צריך לברר אם לאזור יש פוטנציאל צמיחה עתידי. האם ישנו סיכוי לפיתוח סביבתי שיבטיח גם שכירות קבועה וגם עליי בהון העתידי. כדאי לברר את מצב היקפי הבנייה הקיימים והעתידיים.
לעמוד פרויקטים בארה"ב באתר BankNadlan לחצו כאן
ערך הבית מול גובה השכירות
ככל שמחירי הנכסים יקרים יותר, כך ההחזרים על ההשקעות באמצעות שכירות נמוכים יותר. כל אלה, בתוספת גובה ההון העצמי שהמשקיע מביא מביתו, יסייעו לו לחשב את התשואות הנכונות שיקבל עבור הנכס.
לעמוד פרויקטים בגרמניה באתר BankNadlan לחצו כאן
העלויות החודשיות
חישוב העלויות החודשיות היא סוגיה חשובה בהשקעת נדל"ן. על המשקיע להכיר היטב את המיסוי, עלויות ניהול הנכס, והביטוחים הנהוגים במדינת היעד.