ליאם ביילי, ראש המערך הגלובלי של חברת נייט פרנק "מחקר מגורים", מציין כי האירופים, אשר צפו לכלכלה חזקה בהשוואה לשאר אירופה, מחפשים להשקיע בנכס ופונים לגרמניה ב-12 עד 24 החודשים האחרונים. "הרבה כסף זורם לשוק הגרמני ואנחנו לא ראינו את זה מבחינה הסטורית," הוא אומר.
אחרי אמצע 1990 חלה ירידה משמעותית בגמר הבניה, בין השאר כתוצאה משינויי מדיניות כגון עליית המע"מ מ -3% ל 19% בשנת 2007, וביטול סובסידיות לרכישת הבעלים. היתרי שהייה מרובה עלה בגרמניה ב -5.4% ל 284,851 בשנת 2014, הגבוהה ביותר מזה 11 שנה, ונכון למחצית הראשונה של 2015, ההיתרים היו בסביבות 140,037, עד 2.3% לעומת התקופה המקבילה ב -2014.
זרם של פליטים
גרמניה ללא ספק קיבלה את כמות הפליטים הגדולה ביותר מכל מדינות אירופה. בסביבות 800,000 מהגרים צפויים להגיע בגרמניה השנה, פי-4 משנת 2014 ועם היצע מוגבל של דירות ריקות מתאימות, השלטונות הגרמניים מפנים מבני ציבור, כולל בתי ספר ומרכזי ספורט שנסגרו, כמו גם אולמות קונצרטים. אך כל הפעולות הללו עדיין אינן מספיקות מול גל המהגרים המגיע מהמזרח התיכון ואפריקה.
תשואות השכרה נמוכות בגרמניה
רוב הגרמנים בוחרים לחיות בשכירות, כשחלקם של השוכרים למשקי בית הכולל הוא מהגבוהים בעולם. על פי Eurostat ומחלקת מפקד התושבים של ארה"ב, רק 53% ממשקי הבית הם בעלי הבית בגרמניה לעומת 65% בארה"ב, ו -67% ב ובבריטניה.
תשואות השכירות של גרמניה נמוכות, גם בגלל עליות המחירים האחרונות, אבל יותר חשוב, כי השקעה בדיור הייתה אמור להיות מסובסדת בכבדות על ידי הפסקות מס. משנת 1990 עד 2014 דמי שכירות עבור חוזים קיימים עלה ב 73.5%, בעוד דמי שכירות עבור חוזים חדשים עלו ב -42.6%. מחירי הבתים עלו דווקא פחות (55.9%) לעומת התקופה המקבילה. בשנת 2014 דמי השכירות עלו ברחבי גרמניה בכ 3.1% על פי BulwienGesa.
להשקעה עסקית בגרמניה לחצו כאן!
שוק המשכנתאות השמרני של גרמניה
הדאגות של הבונדסבנק נראות מוזרות, כי למרות ביקוש חזק, הלוואות משכנתא התדרדרו ל 40.9% מהתמ"ג גרמני בשנת 2014, ירידה לעומת 82.1% מהתמ"ג ב -1998 - רמה נמוכה מהרגיל עבור כלכלה מפותחת. החל מחודש יולי 2015, הלוואות הביתה שבמחזור הסתכמה ב € 1,061 מיליארד (ארה"ב 1,188.2 מיליארד $), ל -25.3 מיליארד € (ארה"ב -28.3 מיליארד $) בשווי של הלוואות חדשות, מדווח Deutsche Bundesbank, והדאגה של מובילי שוק הנדל"ן הוא שהביקוש ההולך וגובר יביא מצב של שוכרים אשר לפתע לא יוכלו לשלם עבור הדירות שהם גרים בהם ומחירים שעולים בזמן שדיירים רבים חתומים על חוזים ארוכי טווח, אשר עלולים לגרום ללקיחת הלוואות לא אחראית שבסופו של דבר תפגע גם בדיירים וגם בבעלי הנכסים.