בכל השקעת נדל"ן, האתגר הגדול והמרכזי הוא לזהות נכסים שכרגע רמת הביקוש להם היא נמוכה ובהתאם לכך גם השווי והמחיר שלהם, אך בטווח העתיד הנראה לעין, ישנן סיבות להעריך שרמת הביקוש תעלה ובהתאם לכך יעלו גם שוויו של הנכס ומחירו. טווח נראה לעין הוא עניין סובייקטיבי, והשאלה היא לאיזה טווח אתם רוצים להשקיע, טווח של שנה, 5 שנים או 20 שנה. מן הסתם, הערכה לגבי מגמות שיכולות להעלות את ערך הנכס הן מגמות שאפשר לזהות אותן ממש לפני שהן באות לידי ביטוי, כך שבכל מקרה טווח של שנה עד 5 שנים הוא טווח סביר לבחינת השקעות מוצלחות בתחום הנדל"ן.
לעמוד נדל"ן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
אזורים בהם ישנו צפי לעלייה ברמת הפעילות העסקית
אחרי שאמרנו את זה, נשאלת השאלה איפה הכי משתלם להשקיע בנדלן עסקי, והתשובה היא במקומות ואזורים בהם רמת הפעילות העסקית הנוכחית היא נמוכה, ברמה כזאת שעלות הנכסים העסקיים במקום היא זולה יחסית (גם אם לא נמוכה), ושישנה הערכה מבוססת לכך שפעילות עסקית זו עומדת להתרחב בצורה משמעותית באופן שיעלה את הביקוש לנכסים עסקיים באותו איזור. כך למשל, אפשר לחשוב על דוגמה קלאסית ואקטואלית בישראל והיא הדוגמה של עיר הבה"דים המוקמת באזור הדרום. עד לפני שנים אחדות, אזור הדרום נחשב לאזור די זניח מבחינה נדל"נית ובהתאם לכך גם רמת המחירים בו הייתה נמוכה.
לעמוד הפרויקט 456 - משולש העסקים וההיי-טק של גוש דן לחצו כאן
אין קסמים ואין ארוחות חינם
מרגע שהתקבלה החלטה להקים את עיר הבה"דים, ידעו יזמי נדל"ן חכמים שזה הרגע לקנות נכסים עסקיים באזור, מתוך הבנה שברגע שתגיע אוכלוסיה בהיקפים כל כך גדולים אל אזור הדרום, הדבר יוביל להרחבה משמעותית בהיקף הפעילות העסקית באזור, ולעליית רמת הביקוש לנכסים עסקיים. יחד עם זאת, לא מדובר על הצלחה כבמטה קסם, וישנה חשיבות לאיזה נכס בדיוק אתם קונים, מה המיקום שלו, האם צפויים להיבנות נכסים עסקיים חדשים נוספים במיקומים טובים יותר מנכס זה, ומתי כל זה אמור לקרות.